Каждый из нас мечтает о собственном доме с видом из окна на зеленый массив, теплой и уютной гостиной, где по выходным смогут собираться друзья и где каждой любимой вещи найдется место.
Поэтому важно, выбирая недвижимость, купить ее без рисков и опасений. Именно поэтому компания «Гриф-недвижимость» разработала Стандарты правовой безопасности сделок с недвижимостью, направленные на защиту прав покупателя.
В компании «Гриф-недвижимость» каждая сделка проходит обязательную правовую проверку, и в результате покупателю выдаются 3 документа, подтверждающие безопасность совершаемой покупки.
1. Правовая история объекта*
Включает в себя: сколько было собственников за всю историю объекта, были ли допущены нарушения при переходах права, нарушались ли права несовершеннолетних и т. д., информацию о дееспособности продавцов и о действительности их паспортов. Также описывается вся документация, собираемая к сделке (коммунальные счета, согласия супругов, отказы совладельцев, информация о наличии/отсутствии залогов, споров, арестов и т. д.).
2. Гарантийное свидетельство*
Подтверждает профессиональное участие компании в проведении сделки, гарантирует, что заключение договора купли-продажи объекта недвижимости проведено в соответствии со Стандартами правовой безопасности ООО «Гриф-недвижимость» на рынке недвижимости и предоставляет бесплатную правовую защиту права собственности покупателя на весь срок владения объектом.
3. Сертификат безопасности*
Подтверждает, что сделка застрахована от утери имущества на основании проверки правовой истории объекта на всю сумму по договору купли-продажи. Страховую премию оплачивает компания.
*Все о безопасности сделок и сделки без рисков в офисе компании по адресу:
г. Ростов-на-Дону, пер. Соборный, 62, оф. 4 и на сайте Гриф-недвижимость.рф
В случае если вы покупаете квартиру самостоятельно и не уверены в безопасности совершаемой покупки, ниже приведены 7 шагов, которые вам позволят ее проверить.
Вносите задаток?
Убедитесь в том, что:
1-й ШАГ
Перед вами находятся документы на выбранный объект недвижимости
• Они подлинны.
• Выдача дубликатов не производилась.
• Если производилась, то вам известны причины.
2-й ШАГ
Вы уверены, что имеете дело с собственником жилья или его законным представителем
• Документы, удостоверяющие личность участников сделки, действительны и имеются в наличии.
• Если сделка совершается по доверенности, вы знаете причину отсутствия собственника,он жив на момент подписания, и доверенность не отозвана.
3-й ШАГ
Вам известны все юридические нюансы, связанные с приобретаемым объектом
• Собственник объекта недвижимости не находится в федеральном розыске, не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, не страдает заболеваниями, препятствующими заключению сделки.
• Жилье не заложено в ипотеку, не арестовано, свободно от любых имущественных прав и претензий.
4-й ШАГ
Вы уверены, что покупаемая квартира соответствует заявленной документации
• Недвижимость не подвергалась незаконной перепланировке, переоборудованию или переустройству.
• Комплектация, входящая в стоимость жилья, после покупки не изменена.
Вносите окончательный платеж? Убедитесь в том, что:
1-й ШАГ
Вы детально знаете все о документальной законности сделки
• Всю историю приобретаемого жилья (кто, когда и на каком основании им владел?) и все переходы права.
• Имущество продается с оформленного согласия супругов и/ или совладельцев.
• За всю историю объекта не нарушались и не ущемлялись права недееспособных,несовершеннолетних и лиц, временно снятых с регистрационного учета.
2-й ШАГ
Вы имеете подтверждение о погашении всех долгов по квартире
• У приобретаемого объекта имеется единственная поквартирная карточка, зарегистрированные лица отсутствуют.
• Все коммунальные счета оплачены всеми предыдущими владельцами.
• Дата передачи объекта согласована, и подписано соглашение об освобождении.
3-й ШАГ
Вам хорошо известны вся последовательность сделки по заключению договора и сопутствующие нюансы
• Все этапы сделки (документы, которые необходимо подписать, процедура заключения договора, маршруты движения).
• Порядок и условия произведения расчета.
• Размер всех пошлин и налогов.
Вам необходима помощь - телефон горячей линии: (863) 201-30-40
Под грифом надежности
Солонченко Сергей Константинович, руководитель «Гриф-недвижимость».
реклама