Воронежские чиновники перепродают дачные участки, у которых уже есть хозяева?

«Мы мечтали заработать денег и построить дом над рекой»

- В то время я была прописана в Чертовицком, и нам, жителям Рамонского района, местная администрация бесплатно выделяла участки под строительство дачи, - рассказала нам Марина Явкина. - Мне достался участок в 18 соток на склоне над рекой. Марина с мужем бодро взялись за строительство - выровняли участок, завезли 40 железобетонных блоков под фундамент. Летом приезжали отдыхать.

- Дома не было, но мы жарили шашлыки, сидели под открытым небом, купались в реке, загорали. Ночевать, правда, никогда не оставались, - вспоминает Марина.

А потом начались семейные проблемы. С мужем Марины произошел несчастный случай, и в 2002 году он стал инвалидом. Лечение не давало никаких результатов. В этой ситуации о даче, конечно, пришлось забыть. Бетонные плиты на участке заросли бурьяном, но Марина по-прежнему время от времени приезжала «проведывать» участок, мечтала все же построить здесь дом, посадить сад. А со временем - перебраться сюда на постоянное место жительства.

- В прошлом году моя родственница купила квартиру, и у нас «в тему» зашел разговор о моем участке, - рассказывает Марина. - «Тебе нужно его оформить, приватизировать», - посоветовала она. Я заказала специалистам план участка, чтобы поставить его на кадастровый учет. Тут и выяснилось, что моя дача уже состоит в реестре. Мы пошли в Рамонскую администрацию, чтобы выяснить, как это произошло. Там подняли документы, и выяснилось, что мой участок продан.

Землю купила соседка по даче

Марина обратилась к адвокату. По его совету она подготовила запрос в Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС) о новом владельце участка. Недавно пришел ответ. Выяснилось, что участок купила соседка, чья дача расположена выше по склону.

- Но ведь она знала, что у земли есть хозяин. Вы же общались с ней, будучи соседями по даче?

- Да, она нас видела, но в последние годы мы не общались. Наши интересы пересеклись единственный раз - когда муж пригнал технику и начал ровнять участок. Соседка была против этого: боялась, что обрушится ее склон. С тех пор мы больше не сталкивались, - говорит Марина.

В конце 2009 года Марина написала заявления в отдел по борьбе с экономическими преступлениями РОВД Рамонского района и в районную прокуратуру, в которых попросила разобраться и наказать мошенников.

- В настоящее время мы отказали заявительнице в возбуждении уголовного дела, - рассказали нам в Рамонском РОВД. - По закону на рассмотрение заявления нам отводится 10 дней. Мы пригласили свидетелей, отправили запросы в администрацию. Но в 10-дневный срок ответов не получили. Поэтому передали материалы в прокуратуру. Прокуратура вправе вернуть нам документы на дорасследование.

Марина Явкина решила добиваться справедливости через суд и сейчас собирает документы для составления иска к администрации района.

Комментарий адвоката

«Готовьте иск в суд»

- Я бы посоветовал всем, у кого есть право собственности на недвижимость, сразу регистрировать ее в УФРС, - рассказал нам адвокат Вячеслав Чуприн. - Пока у вас на руках нет свидетельства о государственной регистрации (так называемой «зеленки»), нельзя исключить вероятность того, что вашу недвижимость не перепродадут. Таких примеров масса. «Увести» можно не только машину, но и квартиру, дачу, земельный участок. Поэтому за недвижимостью тоже нужно присматривать - регулярно появляться на даче, общаться с соседями, следить за появлением на участке посторонних людей.А вашей героине я рекомендую направить запросы в администрацию, УФРС, БТИ, получить документы о постановке на кадастровый учет и готовить иск в суд - чтобы договор купли-продажи признали недействительным и восстановили ее право собственности на землю. В том же иске можно просить об устранении препятствий в использовании участка, в том случае, если новый хозяин огородил его или начал строительство. Поскольку срок давности еще не истек (по недвижимости он составляет три года - Ред.), суд примет иск к рассмотрению и у женщины есть шансы выиграть процесс.

Звонок в администрацию

Мы связались с администрацией Рамонского района и поинтересовались, как могло случиться, что один участок продали дважды.

- Главное упущение вашей читательницы в том, что она вовремя не оформила землю до конца, не поставила ее на кадастровый учет, - ответил нам Александр Бочаров, заместитель главы Рамонского района по земельным отношениям. - Конечно, в 1994 году единого реестра еще не было, но после 2006 года женщина должна была побеспокоиться об оформлении собственности. Ведь сейчас этот реестр в электронном виде можно легко просмотреть через компьютер. И что мы здесь видим? Участок вроде бы кому-то отдавали в пользование, но в реестре он не оформлен, номер ему не присвоен и фамилия хозяина не записана. Т. е. имеющихся у нас данных было недостаточно, чтобы сказать наверняка, есть ли у участка владелец. Главным образом поэтому и возникла ситуация с этим участком...